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截至2024年，中国**在建住宅**和**空置待售住宅**（均指“未售出”部分）的统计数据需结合官方和第三方研究综合分析。以下是关键数据和估算：


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### **一、在建住宅（未售出部分）**
**数据来源**：国家统计局（季度/年度房地产开发投资数据）  
**核心指标**：  
1. **施工面积**（含未售出）：  
   - 2023年末：**约 **62.3亿平方米**（住宅类占比约70%，即 **43.6亿㎡**）  
   - 2024年一季度：施工面积同比 **下降6.8%**（延续负增长趋势）。  
2. **未售出比例估算**：  
   - 根据房企财报及行业研究（如克而瑞），新开工项目中约 **30%-40%** 处于未预售或未售出状态。  
   - **2024年在建未售住宅面积**：约 **13亿 - 17亿㎡**。  
   - **折算套数**（按100㎡/套）： **1300万 - 1700万套**。  


**风险聚焦**：  
- 三四线城市占比超65%，存在局部过剩风险；  
- “保交楼”政策推动下，部分停工项目复工，但未售出比例仍高。


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### **二、空置待售住宅（现房库存）**
**数据来源**：国家统计局（商品房待售面积）  
**定义**：已竣工但未售出的现房（不包括期房、在建房）。  
**最新数据**：  
- **2024年3月末**：商品房待售面积 **7.27亿㎡**（住宅占比约65%，即 **4.73亿㎡**）。  
- **折算套数**（按100㎡/套）： **约473万套**。  
**动态趋势**：  
- 较2023年峰值（6.6亿㎡住宅待售）有所下降，因政策刺激部分去库存；  
- 但二线城市郊区、三四线城市库存压力仍大。


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### **三、广义“空置房”争议（含非官方统计）**
**注意**：官方无“空置率”统计，以下为研究机构估算：  
1. **已售未住/投资性空置**（非待售）：  
   - 西南财经大学（2018）报告：中国城镇住房空置率 **21.4%**（约 **6500万套**空置）。  
   - **2024年更新**：贝壳研究院估算空置率约 **20%-25%**（对应 **7600万-9500万套**）。  
2. **小产权房空置**：无数据，但三四线城市普遍存在。  


**重要区分**：  
- 此类房产产权已售出，**不属于“未售出库存”**，但反映市场潜在供应压力。


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### **四、2024年核心矛盾：结构性过剩**
| **指标**          | 面积/套数          | 风险区域                |
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| **在建未售住宅**   | 13亿-17亿㎡（1300万-1700万套） | 三四线城市（占比超65%） |
| **现房待售住宅**   | 4.73亿㎡（473万套）  | 二线远郊、三四线        |
| **广义空置房**     | 7600万-9500万套    | 全国分散（投资性为主）  |


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### **五、政策影响与趋势**
1. **去库存政策**：  
   - 2024年5月央行设立 **3000亿保障房再贷款**，支持地方政府收购存量房转保障房（目标消化 **50万套**）。  
   - 多地取消限购、降低首付至 **15%** 刺激需求。  
2. **未来风险**：  
   - 若销售无实质回暖，**在建未售项目可能转为新增库存**；  
   - 三四线城市面临长期去化压力。


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### **总结**
1. **狭义未售库存**（在建+现房）：  
   - **在建未售**：约 **1300万-1700万套**（最大风险点）；  
   - **现房待售**：约 **473万套**（官方统计）。  
2. **广义空置压力**：  
   - 已售未住房约 **7600万-9500万套**（抑制房价上涨）。  
3. **核心问题**：  
   - **总量过剩与结构性失衡并存**，政策重点转向“以购代建”去库存，但效果待观察。  


> **建议**：若需区域分析（如长三角、珠三角库存）或企业层面数据（房企未售货值），可进一步定向挖掘。