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截至2024年年底，中国居民住宅房产的总数（包括**已登记产权（有房产证）、已网签备案未交付（购销合同）、公租房**等类型）**尚无官方发布的精确统计数据**。这类数据因统计口径复杂、覆盖范围广且涉及多部门（住建部、自然资源部、统计局等），通常存在滞后性。不过，结合权威数据和专业机构估算，可得出以下关键结论：


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### **核心数据与估算依据**
1. **基础数据：第七次全国人口普查（2020年）**  
   - **城镇家庭户住房：约 2.68亿套**（已登记产权的存量主体）。  
   - **农村家庭户住房：约 1.97亿套**。  
   *注：此数据仅覆盖家庭户自住住房，未包含非家庭户住房（如集体宿舍）、空置未售商品房等。*


2. **2020-2024年新增住房估算**  
   - **城镇住宅竣工面积**（2021-2023年累计）：约 **22亿平方米**（年均约7.3亿㎡）。  
   - **套均面积**：按100-110㎡估算（近年新建住宅户型偏大）。  
   - **新增套数**：约 **2000万套**（22亿㎡ ÷ 110㎡/套）。  
   *注：此数据含商品房、保障房，但未完全交付或登记产权。*


3. **其他类型住房的补充**  
   - **公租房/保障房**：截至2023年底，全国公租房约 **1600万套**（住建部数据），2024年预计新增50-100万套。  
   - **已网签未交付商品房**：2023年末商品房待售面积约 **6.6亿㎡**（统计局），按100㎡/套折算约 **660万套**（动态变化）。  
   - **小产权房等未登记住房**：研究机构估算城镇存量约 **2000-3000万套**（无官方统计）。  


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### **2024年底总量估算（范围）**
| **住房类型**         | 估算数量（单位：亿套） | 说明                     |
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| **城镇已登记产权住房** | 3.0 - 3.2            | 七普2.68亿套 + 4年新增（扣除拆迁） |
| **公租房/保障房**     | 0.16 - 0.17          | 含2024年新增             |
| **已网签未交付住房**  | 0.6 - 0.7            | 截至2024年末备案未交房量 |
| **农村住房**         | ≈2.0                 | 七普1.97亿套 + 小幅增长  |
| **小产权房等**        | 0.2 - 0.3            | 城镇非正规住房估算       |


**居民住宅房产总量（含城镇+农村）**：  
**≈ 6.0 - 6.4亿套**  
（其中城镇住房总量约 **3.8 - 4.2亿套**）


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### **关键说明**
1. **统计局限**：  
   - 官方未发布“全口径”住房总数，尤其小产权房、商改住公寓等缺乏登记。  
   - “购销合同”住房属于过渡状态（未交付不计入产权总量）。  
   - 公租房产权归政府，住户仅有使用权。


2. **动态变化**：  
   - 2024年房地产新开工面积下降，但竣工量保持高位（保交楼推动）。  
   - 保障房建设加速（2023年国务院规划“配售型保障房”），影响未来结构。


3. **数据来源**：  
   - 国家统计局（竣工面积、待售面积）、住建部（保障房）、七普（存量基础）。  
   - 研究机构（中指院、贝壳研究院）对非正规住房的估算。


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### **总结**
- **最可靠基准**：以七普数据为基础，叠加近年官方竣工量估算。  
- **城镇住房主体**：约 **3.8-4.2亿套**（含登记产权、公租房、小产权等）。  
- **全网签口径**：若计入已备案未交房，总量再增加约6000万套（动态值）。  


**如需具体省份/城市数据或细分类型（如商品房存量），可提供进一步分析方向。**